近日，增城区朱村街朱村村旧村全面改造项目公开选择合作企业，预计投资总金额71亿元。

　　朱村村位于增城区朱村街西部，地处广汕公路旁，东至南岗村(深航分界)，南至神岗村(西福河)，西至农场，北至龙岗村，靠近地铁21号线朱村站，交通十分便利。

　　根据此次公布数据，朱村村项目涉及户籍2692户，共6606人。整个项目被划分为A、B两个区域。基础数据调查范围公示红线面积1162.45亩，现状建筑总量4128栋，建筑总面积为739416.80㎡，建基总面积283938.09㎡。

　　“招婿”四大要求

　　本次“招婿”提出了严苛的条件，甚至涉及“三道红线”标准。

　　就规模方面，要求申请企业近5年房屋建筑面积累计规划核实或竣工验收超过400万平方米，近3年房屋建筑面积累计竣工240万平方米以上。

　　就资产方面，要求企业实缴注册资本金不低于15亿元；企业总资产不低于1500亿元，企业净资产不低于380亿元，且剔除预收款的资产负债率不得大于70%。

　　就旧改经验方面，要求申请企业须具备旧村改造经验，在国内直辖市、省会城市累计取得不少于三条旧村(城中村)改造项目实施方案批复文件，改造范围总占地面积不低于3000亩。

　　就引入产业方面，申请合作企业应具备与改造地块相匹配的产业布局和产业导入能力(非房地产业)，需引入产业企业的行业地位及数量包括：至少引入1家国家级A类科技企业孵化器，1家专业生产性服务平台；引入嘉年华商业综合体、嘉年华高端商务办公、长租公寓品牌亨寓、洲际酒店旗下四星级品牌、巴黎春天等商业知名品牌或同等行业地位的其他品牌产业项目，旨在将朱村村片区打造为高品质经济生活示范区；

　　申请企业引入企业的达产营业收入、税收等经济指标不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%。

　　明确企业违约责任与退出机制

　　与此同时，对于合作企业的违约责任和退出也进行了详细规定，包括：项目签订监管协议后，合作企业未按时、足额出具银行履约保函的；合作企业在改造有效期内擅自终止合作协议，放弃投资建设的；合作企业在项目公开引入过程中，提供虚假信息骗取项目资格，经行业监管部门查证属实的；因人力、物力、资金不到位等合作企业原因，项目拆迁或者施工滞后约定工期2个月以上，区政府或其指定的部门对合作企业限期整改，在规定时间内仍不整改或整改未达要求等情形。

　　合作企业不按照承诺在规定的时间内引入产业、教育、医疗等资源，或者引进产业竣工投产后，经区产业部门核实产出效益指标未达到监管协议约定要求的，或者引入的教育、医疗等资源经区教育、卫生健康部门核实未达到监管协议约定要求的，追究合作企业的违约责任，并按协议约定进行处理。

　　退出的合作企业前期投入按照协议约定予以合理补偿。

　　大华是谁？

　　事实上，早在2019年11月6日，朱村村举行旧村改造项目选择合作意向企业和表决大会，上海大华成为赢家，其新盘大华东郡，就位于朱村村隔壁。

　　公开资料显示，大华集团定位“中国城市更新专业运营商”。作为上海宝山曾经的乡镇企业，在宝山区拿到了很多重要旧改项目。近几年开始全国扩张，在广州、惠州、江门、珠海、佛山等城市拥有十多个城市更新项目。

　　大华集团发布的2020年公司债券年度报告，2020年末销售额突破500亿，期内实现签约销售金额约512.98亿元，同比增长60.1%。

　　(大华集团2020年公司债券年度报告)

　　截至报告期末，大华集团总资产超1600亿，净资产超390亿元。短期借款16.78亿元，较上年末增长235.64%，一年内到期的非流动负债为49.1亿元，同比增长35.07%，流动负债合计803.83亿元，同比增长46.08%，负债合计1212.88亿元，同比增长30.79%。

　　不过，大华集团实现“三道红线”零踩线，扣除预收账款后的资产负债率约62.88%，净负债率为75.48%，现金短债比为2.62，为“绿档”房企。

　　公开资料显示，朱村街朱村村和山田村意向企业都牵手了大华集团。

（文章来源：南方都市报）