租户：“屋子确实很满足，但就是租金有点贵！”

中介：“报价每月可降2000多元，还能再谈！”

租户：“我看这套房已经挂出来很久了，怎么还没租出去呢？”

中介：“哎，市场欠好，基本上要挂出来一两个月才能成交。”

租户：“代价照旧有点太高了，算了吧……”

以上对话，是媒体报道的真实故事，故事的主人公来自北京。

据记者相识，近期北京、上海、广州、深圳等热门都会房租“跌跌不休”！

房租为何一再下跌？详细缘故原由有哪些？会影响房价变化吗？

涨了12年，这次终于降了

房租降低了，一线都会降温最为明显。

据报道，上海和深圳6月份房租环比下跌分别为9.1%和12.4%。

最夸张的还数北京。数据显示，北京通州、丰台、大兴、房山的租房热度环比降幅均凌驾20%。

刘密斯在北京南三环有一处60平方米的衡宇出租，提及最近的房租，她不吐不快：“别提了，我已经从5200元降到4600元，已经一个多月了，照旧没租出去。”

刘密斯说，这套屋子委托给衡宇中介对外出租，已经五六年了，从上一户到下一户从来都是“无缝衔接”，而且房租代价不是持平就是上涨，唯独本年，虽然代价降了，也照旧租不出去。

据报道，北京房租前次普降，照旧2008年金融危急时的事情。也就是说，北京房租涨了12年后，这次终于降了！

三大因素导致房租降落

房租为何纷纷降落？

专家分析认为，租金降落反应出需求降落，主要由于疫情因素，对租房人群产生了较大影响。

起首，结业生群体影响较大。受疫情影响，结业生正常就业受到一定影响，从而导致租房需求变小。根据媒体预测，本年北京高校结业生有24万人，其中大部门弃捐了找事情、返京计划。

其次，流感生齿租赁需求降低。对于一线都会来讲，突如其来的疫情打乱了正常的节奏，减少了都会里居住的生齿，直接导致了供需关系失衡，换租需求没有得到开释。

再次，经济下行压力较大，影响了租金预期。由于诸多行业不景气，经济运行压力比力大，消费者对于房租的预期较低，也在一定水平上影响了房租代价。

不外，专家指出，延迟的租赁需求，可能下半年会得到一定水平开释。由于较之从前屋子欠好出租，承租人可选择空间扩大，将出现一定的议价空间，租客的自动权会较强。

伤害！租金长收短付谨防上当

房租越来越自制了，是不是不选贵的、就是对的？

固然不是！

有一种情况就需要你注意，而且有些人已经上当受骗。

据记者相识，迩来一些不规范的长租公寓或住房租赁企业，为了快速筹集资金，接纳房租“高进低出”“长收短付”方式敛财。

所谓“长收短付”，即向租客收取3个月以上的租金，向房东按月支付租金的谋划模式。

这种操作，危害照旧非常大的！

据相识，本年上半年长租公寓企业现金流吃紧，相继传出企业资金链断裂的消息。

别的，在衡宇租赁市场上还存在“租赁贷”情况。租客以租赁贷款情势与银行签署合同支付租金，租客与金融机构之间有一层借贷法律关系。一旦长租公寓企业爆雷跑路，租客有可能遭到银行贷款追讨。

面临市场乱象和风险，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发出了以下提示：

1、不要受过低租金或租金打折诱惑；

2、不宜一次性预付长期租金，防范住房租赁企业在租期未到时便卷款跑路或倒闭；

3、签署合同时，不仅要扣问衡宇权属，还要核实长租公寓谋划人的权利来源是否正当、有用。

也有网友体贴，房租降低了，房价会受到影响吗?

专家认为，总体看上半年部门地域楼市有回暖趋势，但租赁市场恢复较慢。虽然房租降低或将改变一部门人的购房预期，但整体不会对房价造成太大影响。

来源：经济日报微信公众号（ID：jjrbwx）